회사는 한 사업부의 영업을 끝냈지만 법인은 계속 운영합니다. 임차계약이 남아 있고 원상복구 견적과 임대인 요구 금액이 다릅니다.
사업부 운영 종료, 임차계약 종료와 실제 원상복구는 서로 다른 사건입니다. 복구 의무의 범위가 계약으로 정해져 있는지, 금액이 합의됐는지와 실제 공사가 이루어졌는지를 구별해야 합니다. 예상 견적을 확정된 지출처럼 보거나 보증금 차감을 모두 같은 비용으로 설명하면 의무와 정산의 차이를 놓칠 수 있습니다. 회계상 추정과 세무상 인정·귀속은 별도 질문이며 법인이 계속된다는 사실도 함께 설명돼야 합니다.
사업부 문을 닫아도 회사의 계약은 남을 수 있습니다
한 사업부를 중단하는 것과 법인 자체가 해산되는 것은 다른 상황입니다. 회사는 다른 업무를 계속하면서 임대료나 복구 의무를 부담할 수 있습니다. 영업 종료일만으로 모든 사무실 비용이 끝났다고 설명하기 어려운 이유입니다. 계약 종료 통지, 공간을 실제 반환한 날과 복구 공사 일정이 나뉘어 있을 수 있습니다. 이번 질문의 중심은 영업 성과보다 회사에 남은 계약상 부담입니다. 누가 어떤 공간을 어떤 상태로 돌려줘야 하는지부터 읽으면 견적과 실제 지급의 의미가 보입니다.
원상복구라는 말에 포함되는 범위를 먼저 풀어 봅니다
회사 설치물을 제거하는 것, 통상 사용 흔적을 수리하는 것과 새로 인테리어하는 것은 같은 공사가 아닐 수 있습니다. 원계약과 입주 당시 사진, 변경 승인 자료가 범위를 설명합니다. 임대인이 더 넓은 공사를 요구하면 회사가 이를 받아들였는지도 중요합니다. 견적서의 합계만 비교하는 대신 공사 항목과 계약상 의무를 연결하면 다투는 부분이 드러납니다. 이 글에서는 어느 수리가 법적으로 회사의 책임인지 확정하지 않습니다. 범위의 법률 판단과 세무 처리 모두 실제 계약이 필요합니다.
견적은 예상이고 합의·수행·지급은 다른 증거입니다
복구 업체 견적은 어느 공사를 얼마에 할 수 있다는 제안입니다. 발주 계약은 회사가 무엇을 맡겼는지, 완료·검수는 실제 수행, 지급 기록은 돈의 이동을 보여 줍니다. 임대인에게 보증금에서 차감당한 경우에는 업체 지급과도 구조가 다릅니다. 이 자료를 구별해야 아직 금액이 불확실한 의무와 확정된 정산을 설명할 수 있습니다. 예상 공사비가 장부에 반영돼 있다는 사실이 세무상 지출 인정까지 뜻하는 것은 아닙니다. 추정의 근거와 최종 변동을 함께 보존할 필요가 있습니다.
보증금 차감은 복구비 외의 항목과 섞일 수 있습니다
임대인이 보증금에서 임대료, 관리비와 복구비를 함께 뺐다면 각 원인과 금액이 나뉘어야 합니다. 복구 공사를 회사가 이미 했는데 다시 비용을 요구받았다면 중복 또는 추가 범위의 문제일 수 있습니다. 회사가 인정하지 않은 차감은 분쟁 상태와 남은 반환청구권을 설명해야 합니다. 적게 반환됐다는 사실만으로 보증금 부족액 전체를 비용이라고 단정하면 이유가 사라집니다. 최종 합의가 있다면 어떤 의무와 청구를 끝낸 문서인지도 중요합니다. 입금 차액과 계약의 효과는 같은 설명이 아닙니다.
계속 운영하는 회사의 장부와 연결할 이유가 있습니다
사업부별 비용표와 회사 전체 장부는 범위가 다릅니다. 철수한 사업부의 설비를 다른 부서로 옮겼다면 복구 공사와 회사 자산 이동이 함께 생깁니다. 직원 퇴직이나 계약 취소 비용도 복구비에 섞지 않는 편이 좋습니다. 법인세법의 비용 일반 원칙은 회사 관련 지출을 설명하는 출발점이지만 추정 금액의 세무상 인정이나 귀속을 확정하지 않습니다. 이전 장부 추정과 실제 공사·정산의 차이를 남겨야 전문가가 후속 조정을 판단할 수 있습니다. 단순히 폐쇄 비용이라는 이름으로 묶으면 이 과정이 읽히지 않습니다.
상담에서는 금액보다 의무가 끝난 범위를 먼저 묻습니다
원계약, 입주 상태, 복구 발주와 임대인의 정산을 보여 주면 남은 이견이 선명해집니다. 어떤 공사가 회사 의무인지, 추정과 실제의 차이를 어떻게 설명할지와 보증금 반환권을 질문할 수 있습니다. 기술 도면이나 건물 정보는 필요한 범위로만 공유합니다. 복구를 끝냈다는 현장 판단과 계약상 청구가 모두 끝났다는 합의는 다를 수 있습니다. 법인이 계속 운영되는 상황에서는 이 철수 건만 별도로 닫고 남은 회사 자산·채무를 연결하는 것이 글의 핵심입니다.
상담 전에 챙길 자료
- 임차계약과 원상복구 범위
- 입주·변경·반환 상태 사진
- 견적·발주·완료·지급 자료
- 보증금 차감 항목과 최종 합의
- 장부 추정·실제 비용·설비 이동 대조
이어지는 질문과 답
Q1. 사업부를 닫은 날에 견적 전액을 비용으로 보나요?
견적은 예상 자료입니다. 의무·금액·수행의 상태와 적용 회계·세무 기준을 구별해야 하므로 종료일만으로 결론을 낼 수 없습니다.
Q2. 임대인이 보증금을 적게 돌려줬으면 모두 복구비인가요?
임대료·관리비와 다른 차감이 섞였을 수 있습니다. 각 원인과 회사의 동의, 남은 반환청구권을 나누어 봐야 합니다.
Q3. 복구 공사 뒤에도 추가 청구가 오면요?
실제 공사 범위와 계약상 책임, 최종 합의에 따라 봐야 합니다. 완료 사진만으로 모든 청구가 끝났다고 단정하기 어렵습니다.
공식 근거와 확인 범위
아래에는 실제 열람 범위, 탐색용 자료와 이전 기록, 확인 시각·시행판을 구별해 두었습니다. 링크가 있다는 사실만으로 개별 사건의 요건이나 세액이 검증된 것은 아닙니다.
01법인세법 제19조 손금의 범위
https://www.law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1017633787 외부 원문 ↗1) 법인세법 제19조 손금의 범위 https://www.law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1017633787 뒷받침 범위: 사업 관련 지출과 순자산 감소를 설명하는 일반 원칙. 열린 화면 시행 2026-07-01, 법률 제21217호. 개별 비용의 인정, 한도·시점과 특례는 판단하지 않음. 확인 상태: official_primary_read_scope_limited 열람/기록일: 2026-10-12 15:29:35 UTC
02국세기본법 제85조의3 장부 등의 비치와 보존
https://www.law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1000575394 외부 원문 ↗2) 국세기본법 제85조의3 장부 등의 비치와 보존 https://www.law.go.kr/lsLinkCommonInfo.do?lsJoLnkSeq=1000575394 뒷받침 범위: 장부·증거서류 작성·비치·전자처리 및 보존의 일반 틀. 열린 화면 시행 2026-10-02, 법률 제21987호. OCR 결과의 정확성이나 임의 프로그램의 보존 요건 충족을 인증하지 않음. 확인 상태: official_primary_read_scope_limited 열람/기록일: 2026-10-12 15:29:35 UTC 추가 실제 재열람일: 2026-10-12 18:37:06 UTC 추가 열람 범위: 시행 2026-10-02 법21987 제85조의3 제1~4항 직접 재열람; 일반5년/역외7년·예외·전산처리·지정 공인센터와 특정문서 예외 포함
적용 한계와 남은 확인
로컬 편집 원고이며 실제 수임 사례나 세무사의 집필·검수·승인 자료가 아닙니다. 공식 원문은 sources에 적은 일반 원칙과 열람 버전 범위에서만 확인했습니다. 수치·세율·기한·특례·개별 거래의 과세 결론을 확정하지 않으며, 적용 시점 법령·부칙과 사실관계는 별도 전문 검토가 필요합니다. 자료표와 비교 방식은 독자를 위한 편집 제안입니다.
추가로 확인할 사항
이미지 제작 메모
이 원고의 실제 이미지는 생성하지 않았습니다. 아래는 향후 제작에 사용할 프롬프트와 대체 텍스트 초안이며, 완성 이미지나 고객 사례 사진이 아닙니다.
제작 메모 1 · 본문 도입의 상황 이해
- 제작 프롬프트
비어 있는 사무실의 입주 사진과 철수 사진이 견적 문서 옆에 놓인 장면 최종 도표 문구(라벨=설명): 임차 의무=반환 때 복구할 범위; 현장 상태=입주와 변경 내용; 작업 사건=발주·완료·지급; 보증금 정산=복구 차감과 이견. 이 완성 문구를 그림의 비교행·흐름행에 그대로 넣고, 각 라벨의 설명을 생략하지 않습니다. 빈 카드 금지. 제목만 있는 카드 금지. 자료 준비 그림에서는 각 서류가 보여 주는 사실도 함께 표시합니다. Editorial visual for an unpublished Korean tax consultation manuscript. Warm ivory and forest green, realistic objects and paper textures, no identifiable real people, no personal data, no readable tax numbers, no official approval stamp. 16:9 landscape, clear focal point, compact readable explanatory layout rather than decorative empty cards. This is a prompt only; do not claim a real client or accountant scene.
- 대체 텍스트 초안
비어 있는 사무실의 입주 사진과 철수 사진이 견적 문서 옆에 놓인 장면
제작 메모 2 · 자료 연결 또는 비교 설명
- 제작 프롬프트
운영 종료·계약 종료·공사 완료·정산 합의를 별도 사건으로 표시한 시간선 최종 도표 문구(라벨=설명): 임차 의무=반환 때 복구할 범위; 현장 상태=입주와 변경 내용; 작업 사건=발주·완료·지급; 보증금 정산=복구 차감과 이견. 이 완성 문구를 그림의 비교행·흐름행에 그대로 넣고, 각 라벨의 설명을 생략하지 않습니다. 빈 카드 금지. 제목만 있는 카드 금지. 자료 준비 그림에서는 각 서류가 보여 주는 사실도 함께 표시합니다. Editorial visual for an unpublished Korean tax consultation manuscript. Warm ivory and forest green, realistic objects and paper textures, no identifiable real people, no personal data, no readable tax numbers, no official approval stamp. 16:9 landscape, clear focal point, compact readable explanatory layout rather than decorative empty cards. This is a prompt only; do not claim a real client or accountant scene.
- 대체 텍스트 초안
운영 종료·계약 종료·공사 완료·정산 합의를 별도 사건으로 표시한 시간선
제작 메모 3 · 예외와 상담 준비의 시각적 요약
- 제작 프롬프트
임대료·관리비·복구비를 구분해 보증금 정산서에 연결하는 자료 도표 최종 도표 문구(라벨=설명): 임대차=원상복구 조항; 현장사진=전후 실제 상태; 작업서류=견적·완료 내용; 정산합의=보증금 차감 근거. 이 완성 문구를 그림의 비교행·흐름행에 그대로 넣고, 각 라벨의 설명을 생략하지 않습니다. 빈 카드 금지. 제목만 있는 카드 금지. 자료 준비 그림에서는 각 서류가 보여 주는 사실도 함께 표시합니다. Editorial visual for an unpublished Korean tax consultation manuscript. Warm ivory and forest green, realistic objects and paper textures, no identifiable real people, no personal data, no readable tax numbers, no official approval stamp. 16:9 landscape, clear focal point, compact readable explanatory layout rather than decorative empty cards. This is a prompt only; do not claim a real client or accountant scene.
- 대체 텍스트 초안
임대료·관리비·복구비를 구분해 보증금 정산서에 연결하는 자료 도표